Styret har i flere år jevnlig klaget over varmtvannsleveransen i bygget vårt.

Det var firmaet Aug. Larsen som i sin tid prosjekterte og satte opp anlegget, men dette firmaet ble kjøpt opp av Bravida høsten 2011.

I 2015 engasjerte vi et firma til å «diagnostisere» anlegget, og det ble funnet flere alvorlige feil som forklarte hvorfor vi ikke hadde varmt nok vann, og hvorfor det tok lang tid før vannet ble varmt.

Med denne «diagnosen» i hånd, fortsatte vi å klage til Bravida og Veidekke. Men, det var ikke før vi engasjerte advokat at Bravida påtok seg ansvaret, og lovet å utbedre anlegget. Som et strakstiltak skiftet de sirkulasjonspumpe, og det bedret situasjonen.

I 2017 bestemte Bravida seg for å skifte hele anlegget, siden det i utgangspunktet var underdimensjonert for vårt bygg.  Bravida har derfor holdt på i lengre tid med å bytte ut alle rør og ventiler i kjelleren. Dette er et stort arbeid, og det har medført dårligere varmtvannsleveranse mens arbeidet pågår.

Utbedringen av anlegget tar lenger tid enn antatt, men er i sluttfasen nå.
Deretter er vi blitt lovet at varmtvannsleveransen skal bli tilfredsstillende.

Dette til orientering.

/Styret

Styret har fått informasjon om fremdriften i byggeprosjektet i Stålverksveien 1, og siterer informasjonen her til orientering:

«Siden forrige naboinformasjon i mai har Norsk Sanerings Service gjennomført sanering og rivning av det eksisterende bygget. Neste fase i prosjektet er grunn- og betongarbeider, med oppstart i uke 38.

Igangsettelsestillatelse er gitt av Plan- og bygningsetaten. Dette omhandler etablering av infrastruktur, samt utgraving av løse masser og fjerning av fast fjell, for å tilrettelegge slik at fundamentering av byggene kan påbegynnes. Betongarbeidene vil begynne fortløpende med oppstart i første halvdel av oktober. Vi starter parallelt med Bygg 1 og 3 (fra nord) og fortsetter så på Bygg 2.

Første del av denne fasen vil omfatte grunnarbeider i form av graving av løse masser og fjerning av fast fjell. Vi antar også at det vil kunne bli noe sprengning på enkelte deler av tomten. Overnevnte arbeider vil pågå frem til november. I denne perioden vil det også være en del tyngre anleggstrafikk til og fra byggeplassen.

Det er planlagt aktivitet på byggeplassen fra 07:00 – 19:00 på hverdager, og vi vil forholde oss til de retningslinjene som har blitt gitt av myndighetene hva gjelder støyende arbeider.

Vi minner om at vi vil gjøre vårt for å sikre byggeplassen på best mulig måte, men vi henstiller foreldre med mindreårige barn:

•  Hold barna vekk fra byggeplassen
•  Vær oppmerksom på anleggstrafikk til og fra byggeplassen

Vi vil gjøre vårt beste for at ulempene skal bli minst mulig, men ber om forståelse for at noen ulemper i byggeperioden ikke er til å unngå.

Vi setter pris på interesse for det vi driver med, og tar gjerne imot spørsmål og andre henvendelser.

Kontaktpersoner: Veidekke Entreprenør AS, Anleggsleder Gunhild Hanto Samer gunhild.hanto@veidekke.no

Vi håper på et godt samarbeid med alle naboer ved gjennomføringen av prosjektet.»

Riving i Stålverksveien

Styret har fått beskjed om at det nå nærmer seg slutten på rivingen i Stålverksveien 1. Det gjenstår å fjerne betong på bakkeplan fra bygget, samt fjerning av massene fra tomten.

Vi har fått varsel om at det kommer til å bli arbeidet på tomten mellom kl. 0700 og 2100 i denne og hele neste uke (unntatt lørdag og søndag).

Vi har protestert på dette, og bedt dem slutte kl. 2000. Dette på grunn av at det er mange leiligheter som vender mot riveplassen, og det bor små barn der som legger seg tidligere enn kl 2100.  Hvorvidt vi blir hørt eller ikke er uvisst, vi får se når kvelden nærmer seg.

Arbeider på fjernvarmeanlegget

Bravida holder fremdeles på med å innregulere fjernvarmeanlegget. Dette medfører til tider litt ustabil varmtvannsleveranse og dårligere trykk.

Styret

Torsdag 28.september kl. 1730 blir det igjen fellesdugnad for sameiet.

Det blir varierte arbeidsoppgaver, med hovedvekt på rydding og vedlikehold av fellesareal både inne og ute.

Styret bestiller container så vi kan fjerne og kaste eventuelt avfall i
fellesarealene. Dette er også en gyllen mulighet til å rydde i sin egen bod og leilighet, og benytte container til det man ikke vil ha lenger.

Vi vil også merke opp et «gis bort»-område i bakgården der man kan sette fra
seg fullt brukbare gjenstander som andre kan få gleden av. Det som ikke har fått nye eiere i løpet av dugnaden blir kastet.

Har du mulighet til å lage en kanne med kaffe og ta med på dugnaden? Send en
liten mail til styret@glaenga.no. Det blir bevertning for både store og små.

VI HÅPER MANGE BEBOERE I GLA’ENGA VIL SETTE AV ET PAR TIMER
TIL Å BIDRA TIL FELLESSKAPET OG FÅ EN GOD PRAT MED NABOENE!

I dette skrivet følger informasjon om forskjellige aktuelle saker:

• Etablering av butikklokaler i Gladengveien 17
• Trafikkforhold i Gladengveien
• Renovasjon
• Gjenstander i bakgården
• Dugnad
• Maling av bygget
• Røykeforbud på svalganger
• Bytte av vaktmesterleverandør
• Neste års måkesesong
• Innregulering av fjernvarmeanlegget

Etablering av butikklokaler i Gladengveien 17
Gladengveien 17 (Havnelageret vis a vis blokka vår) har fått tillatelse til å gjøre om lageret til to forretningslokaler, herunder dagligvarehandel i Stålverksveiens første etasje.
Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan, og vi protesterte mot søknaden ut fra trafikale forhold – både økt trafikk, men også parkering. Etter at parkeringsplassen ytterst mot Gladengveien i tegningene ble omgjort til sykkelparkering, fant Plan- og bygningsetaten at det vil bli akseptable parkeringsforhold. Dispensasjon ble deretter gitt.
Plan- og bygningsetaten legger til grunn at «omsøkte forretninger betjener nærområdet, og ikke legger opp til bilbasert storhandel.» Selve tillatelsen gjelder etablering av «forretning og engros». I henhold til rammetillatelsen skal varelevering og avfallshåndtering/-henting for de to forretningslokalene foregå innendørs.

Hva slags butikk(er) som kommer der, og når, vites ikke. Her er lenke til saken hvis du vil lese mer. 

Trafikkforhold i Gladengveien
Vi har gjentatte ganger i vår og sommer skrevet til Bymiljøetaten (BYM) om trafikkforholdene i Gladengveien. Etter at Gladengveien ble såkalt miljøgate, er det ikke lenger lov å parkere langs den. Dermed har veien vært bred og rett, og uten fartsdumper. Nå er det riktignok etablert én fartsdump like overfor bygget vårt, men vi har bedt BYM om å vurdere flere.
Daglig kjøres det svært fort i Gladengveien, og vi er bekymret særlig for skoleveien til barn og unge. BYM har sagt at det vurderes flere trafikksikkerhetstiltak, og at det på sikt visstnok skal etableres lyskryss utenfor hos oss. Vi har også bedt om at det vurderes flere fotgjengerfelt. Nylig er det malt opp et nytt felt i Bertrand Narvesens vei, like ved bygget vårt, og siden dette er skolevei for barn er dette ekstra kjærkomment.
For øvrig håper vi alle har glede av at Gladengveien nå er blitt betydelig hyggeligere etter at den ble opprustet til miljøgate, og etter at kanalen langs den er ferdig.

Renovasjon
Vi har også i sommer slitt med å få orden på renovasjonsrutinene. Etter vår mening er det kommunens parkeringsbestemmelser foran brønnene utenfor B-oppgangen som gjør det vanskelig å få tømt. Det har vært slik siden bygget var nytt. Vi har et tosifret antall ganger bedt kommunen om å sørge for parkeringsforbud utenfor brønnene. Dette vil ikke kommunen gjøre, og renovasjonsetaten sier de skal tømme i det tidsrommet hvor det er ulovlig å parkere. Dette fungerer tidvis dårlig, og vi er stadig i kontakt med kommunen for å be dem endre sitt syn – foreløpig uten hell.

Vi minner om at det ikke må settes avfall utenfor brønnene. Dette er et tilbakevendende problem, og koster sameiet ekstra i bortkjøring. Det som ikke får plass i brønnene må beboere sørge for å få fjernet selv. Se her for informasjon om søppelhåndtering og gjenbruksstasjonene: https://glaenga.no/beboerguide/avfall/

Gjenstander i bakgården
Til tider er det mange gjenstander som ligger rundt omkring i bakgården, og ofte er det leker som ligger spredt der. Vi oppfordrer foreldre og barn til å parkere små sykler etc i sykkelstativene hvis de ikke tas inn om kvelden, og til å legge leker i sandkassen. Og hvis noen leker går i stykker oppfordrer vi til at disse kastes i brønnene, eller fjernes fra fellesområdene på annen måte.

Dugnad
Det vil bli dugnad den 28. september kl. 1730, så hold av datoen!
Vi vil sørge for sosialt samvær både under og etter dugnaden, og det vil bli bevertning. Som vanlig vil det bli leid inn container, slik at beboerne kan benytte anledningen til å kaste ting som har hopet seg opp gjennom sommeren.

Maling av bygget
Bygget vårt trenger sårt til maling, og etter en lang prosess med å finne et firma som kan ta jobben trinnvis for oss, vil det endelig nå bli malt der det trengs mest. Malerne skal begynne på det som er malt grått, det vil si øverst i bygget. De grå veggene på takterrassene, og veggene og halvtaket på svalgangene i øverste etasjer, samt ytterveggene på terrassene i de øverste leilighetene skal males.
Det er ikke helt avklart om det vil bli brukt lift, eller om malerne kan bruke sele. Beboerne vil måtte rydde på balkongen sin, slik at malerne kommer til. Konkret gjelder dette 17 leiligheter som ligger i 6. etasje mellom A og B, og mellom B og C, samt fem leiligheter i 7. etasje. Alle disse vil få nærmere beskjed om når det vil bli malt, og til hvilken dato det må være ryddet.
(Vi gjør oppmerksom på at det indre trerekkverket på terrassen ikke omfattes av sameiets felles vedlikeholdsplikt, og det må beboerne sørge for å få malt selv, på egen kostnad.)
Til neste år vil vi få tatt det som er malt med brun farge. Det er svært kostbart å male bygget, så vi har valgt en maling som skal holde i 12-16 år.

Minner om røykeforbud på svalganger
Styret får ofte klager over at folk røyker på svalgangene. Vi minner om at dette er svært sjenerende for andre beboere, særlig siden det ligger soverom ut mot alle svalganger. Det er derfor sameiet har vedtatt at det er forbudt å røyke på svalgangene, og vi ber om at alle respekterer dette.

Bytte av vaktmesterleverandør
Styret har hatt et ønske om å samle leverandør av sommer-, vinter- og vaktmestertjenester, og det er nå Oslo Bygårdsdrift som leverer vaktmester- og sommertjenester . Dette viser seg å være en billigere løsning enn om vi skal ha flere leverandører av tjenestene. På grunn av en svært lang oppsigelsesfrist av forrige leverandørs tjenester er vi bundet til forrige leverandør av vintertjenester i en sesong til.

Neste års måkesesong
Flere beboere har vært plaget av måkeskrik og aggressiv fugleadferd i fuglenes hekketid, siden det har vært flere hekkende måkepar i nærheten. Vi har ikke observert hekkende måker på bygget vårt. Ettersom fuglene er fredet i hekketiden, er det bare forebyggende tiltak som er mulig å gjøre.
I god tid før neste hekkesesong vil styret derfor sørge for å få satt opp en rovfugldrage på taket over A-oppgangen. Dette er nærmest nabotaket i Gladengveien 13, og vi håper dette kan ha en virkning på hekkende måkepar, slik at de bygger redet sitt et annet sted.
Styret har flere ganger forsøkt å komme i kontakt med dem som driver forretningsvirksomhet i Gladengveien 13 for å be dem om å sørge for forebyggende tiltak, men de har så langt ikke svart på våre henvendelser.
I vår var det også et tilfelle av hekkende duer på en balkong i bygget vårt, så det er viktig på vårparten å være litt ute på balkongene, og sjekke at det ikke blir satt i gang redebygging på steder hvor vi absolutt ikke ønsker dem. Har de først lagt egg er de fredet til ungene er ute av redet en gang i juli…

Innregulering av fjernvarmeanlegget
Vi har i lengre tid klaget over at fjernvarmeanlegget ikke er innregulert slik det skal. Tidligere har Bravida byttet sirkulasjonspumpe til anlegget for å bedre varmtvannsleveransen til de øvre etasjer. Nå er de i god gang med å bytte ut en del ventiler i garasjeetasjen for at anlegget skal være riktig dimensjonert. Dette medfører behov for at de får tilgang til enkelte boder. De dette gjelder vil få beskjed.
Vi er fornøyd med at anlegget nå ser ut til å bli riktig innregulert.

Styret ønsker alle en god høst!
31. august 2017

I forbindelse med kontroll av brannalarmanlegget vil brannalarmen gå den 21. august 2017 klokken 1200.

Dette er bare en klokketest for å se at alt virker som det skal. Bygget skal derfor ikke evakueres.

Enkelte beboere har klaget over at de ikke hører klokkene særlig godt. Dersom noen er hjemme på dette tidspunkt, og ikke hører klokkene ringe kl. 1200, er det fint om de går ned til brannsentralen i A-oppgangen og sier fra til vår mann fra Schneider. Da er det lettere for dem å følge det opp.

Styret

Pga en vannlekkasje i en rørstamme, har rørlegger i kveld måttet stenge kaldtvannet i en rørstamme mellom B- og C-oppgangen.

Dette medfører at følgende seksjoner ikke har kaldtvann fra i kveld (8.8) til lekkasjen blir reparert i morgen: 11, 35, 63, 91, 119, 147 og muligens også seksjon 168.

Bøttekottet i A-oppgangen er åpnet, slik at de dette gjelder kan hente kaldtvann der.

Rørlegger vil fortsette arbeidet med å lokalisere lekkasjen i morgen tidlig, og deretter vil den bli reparert.

Hilsen Styret
8.8. Kl. 2145

Dessverre er ikke  papirbrønnen utenfor B-inngangen tømt på to uker.

Bruk papirbrønnen i bakgården utenfor A-inngangen så lenge den andre er full.  Da slipper det å se ut som en slum utenfor B-inngangen med søppel flytende overalt.

Styret har i det siste klaget daglig til renovasjonsetaten, men kommunens parkeringsbestemmelser gjør at renovatørene ofte ikke kommer frem til brønnen.  Styret har gjentatte ganger tatt opp med kommunen at det bør være permanent parkeringsforbud akkurat foran brønnene, men uten hell.  Derfor blir det uregelmessigheter i tømmingen.

Onsdag 28.juni inviterer styret til en sosial sammenkomst med vafler og sveler  i bakgården fra kl 18.

Vi håper mange beboere i Gla’enga vil komme og bli bedre kjent med naboene sine! 😊

Ta gjerne med en kanne med kaffe om du vil.

Mvh
Styret

Styret har i lengre tid reklamert på fjernvarmeanlegget i bygget, da anlegget ikke er forskriftsmessig innregulert.

Veidekke har nå endelig godtatt å innregulere anlegget, og Bravida vil derfor de neste 14 dagene blant annet arbeide med å bytte ut ventiler til riktig størrelse. De starter opp 16. juni 2017.

Dette medfører at det vil kunne ta lengre tid å få varmt vann i springen i denne perioden, spesielt på dagtid. Trykket på varmtvannet kan også bli dårligere.

Arbeidet med anlegget vil foregå i fellesarealene.

Dette til orientering.

/Styret