Restsøppelet som skulle vært hentet på tirsdag, er ikke blitt tømt, og nå begynner brønnene å bli fulle.

Vi oppfordrer beboerne til ikke å legge søppel utenfor brønnene hvis det er fullt, men oppbevare det i leiligheten til brønnene er tømt.

Vi forstår at dette kan være vanskelig, og beklager ulempene det medfører for oss alle.  Men, restsøppel som ligger utenfor brønnene tiltrekker seg fugler og rotter, i tillegg til at det ser udelikat ut.  Vi ønsker ikke å ha det slik som på bildet, som ble tatt
1. september i år.

Renovasjonsetaten har byttet leverandør av hentetjenester, med oppstart denne uken. Vi har sett frem til dette, siden søppeltømmingen har vært svært uregelmessig i sommer.  Vi håper dette bare er innkjøringsproblemer.

Styret har klaget flere ganger de siste dagene, og vil følge opp igjen i morgen tidlig for å få tømt før helgen.

Styret

Torsdag 20.oktober arrangeres høstens fellesdugnad for sameiet. Styret bestiller container for både blandet og elektrisk avfall som alle kan benytte seg av innenfor gitt klokkeslett.

OBS: DET ER IKKE LOV Å SETTE TING UTENFOR CONTAINEREN ELLER FYLLE OPP CONTAINER I HØYDEN (dette vil påføre sameiet merkostnader)

Denne gangen vil det blant annet være litt gjødsling, klipping av busker og vedlikehold av fellesarealene som skal gjøres, og i større grad innvendige gjøremål hvis det blir dårlig vær.

Vi gjentar suksessen med et «Gis bort»-område der man kan sette fra seg fullt brukbare gjenstander som andre kan få glede av. Det som ikke blir hentet i løpet av dugnaden blir kastet.

Har du mulighet til å lage en kanne med kaffe og ta med på dugnaden? Send en liten mail til styret@glaenga.no. Styret kjøper inn noe til kaffen.

VI HÅPER MANGE BEBOERE I GLA’ENGA VIL SETTE AV NOEN TIMER DENNE DAGEN TIL Å BIDRA TIL FELLESSKAPET!

Mvh. styret J

I dette nyhetsbrevet finner du informasjon om følgende saker:
• Lyssensorer i garasje
• Kameraovervåking i indre garasje
• Dugnad 20. oktober 2016
• Etterlatte gjenstander/ avfall
• Renovasjon
• Nye matter under huskestativet
• Overtakelse av Teglverkskroken
• Husordensregler og vedtekter – ansvar
• Bomiljøavtalen er til for å brukes

Lyssensorer i garasjen
Styret har bestemt at det skal monteres lyssensorer i hele garasjen, noe som innebærer at garasjen vil mørklegges når det ikke er personer der. Dette er et rent strømsparingstiltak, som etter beregninger fra elektriker vil gå i pluss etter ett års tid. Arbeidet med monteringen er i gang, og når det er ferdig vil lyset først komme på i det en person kommer inn i garasjen, eller at garasjeporten går opp. Per i dag betaler vi for fullt lys der nede hele døgnet, noe som er en helt unødvendig utgift for sameiet. For øvrige områder i bygget vil ikke innsparingspotensialet være like stort, og foreløpig konsentrerer vi oss om å sette opp lyssensorer i det området som gir størst innsparing.
Kameraovervåkning også i indre garasje
Det har gjennom tiden vært noen uønskede hendelser i den indre garasjen, blant annet med en stjålet bil, samt innbrudd, og et par påkjørsler av garasjeporten. Derfor vil det i løpet av høsten bli satt opp to nye kameraer, denne gangen i den indre garasjen ved hver garasjeport. Kameraovervåkingen vil bli skiltet, og ligger for øvrig innenfor Datatilsynets bestemmelser. Det er Securitas som eier kameraene, og som kan hente ut bilder for oss dersom det er hendelser som gjør dette aktuelt.
Dugnad 20. oktober
Høstens dugnad går av stabelen 20. oktober i år. Det vil bli hengt opp informasjon om dette i bygget. Styret håper riktig mange vil komme, og vi vil særge for en enda bedre fordeling av arbeidsoppgaver
Det vil også denne gangen bli leid inn container – en litt større enn sist – hvor beboerne kan kaste ting de ikke lenger ønsker å ha. Det vil også bli mulig å kaste elektriske gjenstander i en egen enhet. Containeren vil bli hentet samme kveld, for å unngå at det blir satt søppel utenfor containeren om natten, slik som sist.
Det vil også bli opprettet et «Gi-bort-hjørne» som sist. Det er mange ting som andre kan ha bruk for, og det er god miljøpolitikk i gjenbruk.
Etterlatte gjenstander/ avfall i sameiet
Det er et stadig tilbakevendende problem at folk som flytter setter fra seg møbler, søppel og andre gjenstander i bygget. Styret tar sterk avstand fra dette, da det påfører oss som bor her betydelige utgifter til bortkjøring, i tillegg til at det blir utrivelig når det står søppel i fellesarealene.
Vi oppfordrer til å melde fra til styret dersom beboere observerer slik praksis. Husordensreglene åpner for å fakturere seksjonseier for merkostnadene dette påfører boligsameiet, og dette har styret nå begynt å håndheve.
Husk også at utleiere plikter å gi leietakere beskjed om husordensregler og vedtekter. Det har fremkommet at dette ikke alltid gjøres, så styret finner grunn til å minne om det.

Renovasjon
Renovasjonen har ikke vært tilfredsstillende utført i sommer. Vi har hatt flere tilfeller av at brønnene ikke har blitt tømt på den datoen som er fastsatt, og i ett tilfelle ble dunkene først tømt mandagen etter. (Tømmedag er torsdag.)
Styret vil klage til Renovasjonsetaten.
Samtidig oppfordrer vi sterkt til at beboere IKKE setter fra seg søppel utenfor brønnene når det er fullt. Ta den ekstra turen til den andre brønnen, hvis det er mulig. Vi har forståelse for at det ikke alltid er mulig å oppbevare søppel inne, men oppfordrer likevel til dette i den grad det lar seg gjøre.
Vi minner også om meldetjenesten til Renovasjonsetaten når brønnene er fulle:
Send en SMS med teksten «REN Gladengveien 15 papir/restavfall» til 1980. Det fint om etaten får beskjed fra flere enn oss i styret når det er fullt.
Nye matter under huskestativet
Under lekeplasskontroll tidligere i år ble det avdekket at mattene under huskestativet er 31 cm for små i hver retning. Firmaet som opprinnelig la mattene er gått konkurs, så reklamasjon er dessverre ikke mulig. Vi har nå bestilt nye matter, og huskestativet er nå i forskriftsmessig stand.

Overtakelse av Teglverkskroken
Oslo kommunes overtakelse av drifts- og vedlikeholdsansvaret av Teglverkskroken, er dessverre et langt lerret å bleke. Kommunen vil ikke overta før alle forhold rundt veien er ivaretatt, og de pekte i vår blant annet på at de to trærne ved garasjen måtte beskjæres. Da disse var beskåret var kommunen ikke fornøyd, og forlangt trærne byttet. De mente at beskjæringen var for hardt utført på kirsebærtrær. Da blomstringen startet i vår, oppdaget vi at trærne er en type hegg, og ikke kirsebær. Vi bad dermed om at trærne måtte få stå. Vi mener at hegg tåler en adskillig hardere beskjæring enn kirsebærtrær. I mellomtiden har kommunen funnet ut at det slett ikke er sameiet som er part i denne saken, men Urbanium. Kommunen har heller ikke bestemt seg for om trærne må byttes ut eller ikke. Dermed er vi rykket tilbake til start, og vil sørge for å inngå en avtale med et privat firma om brøyting i vinter. Styret følger opp fremdriften, men viser til at saken allerede har pågått i snart to år.

Husordensregler og vedtekter – ansvar for etterlevelse
Styret oppdager stadig brudd på husordensreglene og vedtektene, og svært ofte er det leietakere som bryter disse. I mange tilfeller har leietakere ikke fått husordensreglene av seksjonseier, og vi minner om at det er seksjonseiernes ansvar at de som bor i seksjonen kjenner til sameiets regler.
Ettersom flere seksjonseiere leier ut leiligheten gjennom Airbnb, presiserer vi at dette ansvaret også gjelder utleie via denne type markedsplasser.

Bomiljøavtalen er til for å brukes
Sameiet minner om bomiljøavtalen med Securitas. Hvis du oppdager uønskede personer i bygget, utrygge situasjoner, hører husbråk, unødig støy etc. kan du ringe Securitas på telefon 22 97 10 70.
Se beboerguiden på http://www.glaenga.no/vektertjenester/ for nærmere informasjon. Slike utkall ligger allerede i avtalen, og koster ikke noe ekstra. Din anonymitet ivaretas også.

Med hilsen
styret i Gla’enga Eierseksjonssameie
10. september 2016

Vi har for tiden problemer med å få tømt søppelet når det skal, og klager jevnlig til Renovasjonsetaten om dette.

Nå er det papirsøppelet som er fullt.

Vi oppfordrer derfor beboerne til ikke å legge søppelet ved brønnene, men heller forsøke å oppbevare det i leiligheten til torsdag – da vi er lovet at det skal tømmes.

Vi beklager ulempene dette medfører, men ved å legge det ved brønnene blir det bare masse rot, og vi får ekstra utgifter med å kjøre det bort.

Styret vil følge opp også mer formelt mot Renovasjonsetaten, da vi har hatt flere slike episoder i sommer.

Styret

Bymiljøetaten har hengt oppslag på A- og B-inngangens hoveddør hvor de varsler om nattarbeid kommende natt.  Dette kan medføre en del støy for beboerne.

Ettersom støyen også kan ramme beboere i C- og D-oppgangen legges oppslaget ut også  her.

Styret har ikke vært informert om dette, og har ingen annen informasjon enn det som står på oppslaget.

Med ønske om god nattesøvn til alle, til tross for arbeidet som pågår!

/styret

Melding fra Bymiljøetaten om nattestøy mellom 19. og 20. juli

Reguleringsplanen fra 2007 skulle sikre at Bilbyen på Ensjø ble til Boligbyen.  Imidlertid har Kolberggruppen forlenget sine leiekontrakter med minst 10 år, og det betyr at det fremdeles vil være stor bilaktivitet i lang tid fremover.  Dette gjelder på østsiden av Gladengveien, og i de gamle Stålverkshallene på andre siden som blir stående i årevis.  Det er blant annet bygget et lakkeringsverksted der, visstnok med bakgrunn i en byggetillatelse fra 1960-tallet…

Sameiet vårt har gått sammen med de tre borettslagene i Gladengveien/ Stålverksveien med leder for Ellipsen borettslag, Ove Bengt Berg, i spissen. Han fikk i stand et møte med leder for Plan- og bygningsetaten, hvor også styreleder i Gla’enga deltok.  Vi tok her til orde for å ekspropriere områdene for å oppfylle reguleringsplanen fra 2007.  Særlig fremhevet vi behovet for å få til de planlagte grøntområdene, Østre Parkdrag (bak blokka vår), Vestre Parkdrag og Petersborgaksen.  Alle disse områdene står i fare nå når Kolberg har forlenget bilvirksomheten sin i området.

Det har også vært skrevet flere brev til byrådsleder og byutviklingsråd.

Totalt dreier det seg om cirka ett tusen boliger som ikke blir bygget pga at tomtene ikke bebygges. Dette vil gå ut over næringsgrunnlaget i lokalene i Gladengveien, og det har allerede vært utskiftning av butikker, og begge restaurantene har holdt stengt i over ett år.

Kolberg sa i Aftenposten 2. juni med at han ønsker å bygge høyere på tomtene sine, med de konsekvenser det får for oss som allerede bor her. Innlegget kan du se her:

Se dagens utgave av Dagsavisen for våre protester til dette.

Vi har fått ganske mye presse på denne saken, både i aviser, nettaviser, radio og TV, og vi vil fortsette arbeidet med å få kommunen til å gjennomføre den vedtatte planen av 2007.  Hvis ikke, vil store deler av kjerneområdet i boligbyen Ensjø forbli viet til bilvirksomhet i årevis fremover.

Flere artikler som viser arbeidet som har vært nedlagt fra styreleder i Ellipsen borettslag, og oss andre tre (Gla’enga og de to øvrige borettslagene) finner du her, her og her.

Det er blitt sommer, og det er en stund siden forrige nyhetsbrev fra styret. Vi vil her informere om følgende saker:

• Klage over støy om natten i Stålverksveien
• Egenkontroll av røykvarsler og slukkeutstyr
• Teglverkskroken – oppgraving
• Nye hagebenker/ -bord
• Graving i bedene
• Lekeplasskontroll
• Søppelbrønner
• HomeNet
• Garasjeporter
• Hvorfor ikke gi bort eller selge?
• Vask av glassflater
• Ny leverandør av renholdstjenester
• Oppussing i A-oppgangen

Støy om natten i Stålverksveien 2
Cirka 75 leiligheter mot Stålverksveien 2 (Skotvedtgården) har i lengre tid opplevd nattebråk på industriområdet. Særlig sjenerende har en metallpresse vært, og arbeidet har av og til startet midt på natten. Styret skrev til kommunen og klaget over forholdet. Kommunen reagerte raskt, og bad gårdeier om tilbakemelding. Nå har vi mottatt melding fra gårdeier om at alle leietakere har fått beskjed om ikke å begynne med støyende arbeid før kl. 0700. Dermed kan vi håpe på nattero for alle beboerne i Gla’enga fremover!

Egenkontroll av røykvarsler og slukkeutstyr
Det er viktig at alle beboere kontrollerer at røykvarsler virker og at slukkeutstyret sjekkes. Vi viser til husordenreglene som sier at beboerne selv er ansvarlige for å skifte batteri i leilighetens røykvarsler og ellers påse at brannutstyr er i forskriftsmessig stand. Gode tips til hva som bør sjekkes finner du her: http://www.tryggogsikker.no/html/788.html

Teglverkskroken – oppgraving
Veistubben inn til garasjen har vært oppgravd siden 18. mai, og er endelig blitt lukket. Imidlertid er asfalteringen som er gjort etterpå ikke i nærheten av kvaliteten veien hadde før oppgravingen, og kommunen har tidligere lovet at veien skulle bli like fin. Styret har klaget på at veien ikke er tilbake i den stand den var før oppgravingen, at det er høydeforskjell på gammel og ny asfalt, og at veien ser ut som et lappverk. Den midlertidige asfalten mellom fortau og vei må også fjernes. Styret følger opp saken.

Nye hagebenker/ -bord
Vi har kjøpt to hagebenker m/ bord som skal bidra til god trivsel i sameiet. I bakgården er det nå utplassert et rundt bord med plass til 8 voksne rundt. Vi har allerede sett at det er tatt i bruk til hyggelig lag, og det er koselig å se.
Det er fint hvis foreldre sier til barna sine at bordet ikke er et klatrestativ – det har vært stor aktivitet der, og den andre dagen ble den ene benken skjev, slik at den måtte repareres. Dette er synd, og vi ber om at alle behandler bordet som om det er sitt eget. Det vil også komme en benk med bord utenfor B-inngangen der hvor pappcontainerne sto. Der er det kveldssol i sommerhalvåret, og vi håper beboere kan finne glede i å ha et møtested også der.

Graving i bedene
Styret har flere ganger observert at barn har gravd i bedene i bakgården. Vi skjønner at barn har lyst til å grave rundt omkring, men henstiller foreldre til å påse at barna bruker sandkassen til graving, og at bedene får være i fred. Til felles glede og trivsel for oss alle!

Lekeplasskontroll
Sameiet har fått gjennomført lekeplasskontroll, og det viser seg at mattene under huskestativet enten må byttes eller så må området mattene ligger på utvides. Det mangler 31 cm i hver retning for at forskriften skal være oppfylt. Dette avviket vil bli lukket så snart det er praktisk mulig.

Søppelbrønner
Det hender fremdeles at søppelbrønnene fylles opp før tømming. Hvis dere observerer at brønnene er fulle, er det fint om dere varsler renholdsetaten ved å sende SMS med teksten «REN Gladengveien 15 papir/restavfall» til 1980 (skriv om det gjelder papir eller restavfall).
Hvis brønnene er fulle, er det viktig at dere tar søppelet med til den andre søppelstasjonen, og ikke bare legger det utenfor. Det er uhygienisk, utrivelig og kan tiltrekke skadedyr. Renholdsetaten tar ikke søppelet som ligger utenfor brønnene med seg, og da koster det sameiet ekstra når vaktmester må rydde opp.

HomeNet
Årsmøtet i 2014 bestemte at vi skulle bytte internettleverandør fra Canal Digital til HomeNet, og at vi skulle inngå en femårskontrakt med dem. Styret har fulgt opp pålegget fra årsmøtet, og som vi har meddelt tidligere, har det vært et langt lerret å bleke. Prosjektet skulle vært ferdig 1.mai 2015, men er i skrivende stund ennå ikke avsluttet. Det har også vært problemer med leveransen etter de kortvarige strømbruddene vi har hatt i den senere tid. Dette er ikke akseptabelt, og styret har klaget til HomeNet, på både leveransen og på treg kundeservice. Sistnevnte har vi fått flere klager på fra beboerne, og det tar styret som et tegn på at tjenesten ikke fungerer optimalt. Styret følger opp saken.

Garasjeporter
Før helgen var garasjeporten til indre garasje nr.1 ødelagt. Hörmann ble tilkalt utenom arbeidstid ettersom det var fredag, og styret ikke ønsket at porten skulle stå åpen hele helgen. Feilen viste seg å være en bil som har fått porten «i hodet», noe som har slått porten litt skjev.
Det er viktig å kjøre langsomt frem til porten. Hvis man skynder seg for å komme gjennom når døren er på vei ned, kan det hende at sensoren ikke rekker å reagere med å begynne å gå oppover, før porten har truffet taket på bilen din. Vær derfor tålmodig, og trykk heller en gang til på døråpneren fremfor å kjøre fort for å rekke gjennom.
Styret utreder for øvrig muligheten for kameraovervåkning også ved de indre portene.

Hvorfor ikke gi bort, eller selge, ting man ikke vil ha?
Sameiet har fremdeles problemer med at beboere setter fra seg saker og ting i fellesområdene. Det er åpenbart at de som gjør dette, synes det er greit å velte kostnadene med bortkjøring over på fellesskapet. Sameiet bruker mye penger på at vaktmester samler inn og kjører bort det som folk setter igjen. Det koster gjerne 2000 til 3000 kroner per bortkjøring, og kan i lengden føre til økte fellesutgifter for oss som bor her.
Vaktmester samler gjenstandene og setter dem i gitterboden i -02 i C-oppgangen, og kjører det deretter bort. Akkurat nå inneholder boden blant annet en fullt brukbar barneseng m/ madrass, et skoskap, en original dør, ei tavle, og to klappstoler.
Ta gjerne en titt inn i gitterboden for å se om det er noe dere ønsker å ha, og kontakt deretter styret på styret@glaenga.no. En fra styret vil da kunne låse opp boden, og dere kan ta med dere det dere måtte ønske. Vi synes det er bedre å la beboere få muligheten til å overta tingene, enn å måtte kaste dem.

Og til dere som synes det er greit å sette fra dere ting og la alle oss andre betale for å kjøre det bort: Kan dere ikke heller legge det ut på Facebooksiden til Gla’enga og spørre om noen vil ha det? Mesteparten av det som står rundt omkring er fullt brukbart, og synd at det bare blir kastet. For øvrig minner vi om at det faktisk er den enkeltes ansvar å kjøre bort eget søppel som ikke passer i søppelbrønnene.  Enkelte beboere har benyttet seg av iSEKK – et godt alternativ til bortkjøring:
http://www.isekk.no/

Vask av glassflater på ytre balkonger og på svalganger
Mange la sikkert merke til at det var noen her og vasket vinduer på fellesområdene, glassflater på ytre balkonger, og glassflater på svalgangene og takterrassen. Det er helt nødvendig å vaske disse vinduene fra tid til annen. Flere har nok lagt merke til at det fremdeles er hvite striper på en del av disse flatene, og dette er kalkbelegg. Dette belegget sitter veldig fast, og flatene må derfor pusses rene. Dette er en ganske tidkrevende og dyr jobb. Årets vask var derfor bare en ren vask uten pussing, siden vi ikke har budsjettert med puss og vask av disse flatene. Pussing er såpass kostbart at styret ser for seg å måtte ta det over to år. Vi håper å kunne begynne pussingen til neste år.

Ny leverandør av renholdstjenester
Avtalen med dagens renholdsleverandør er oppsagt, og vi har inngått avtale med et nytt firma. Tre måneders oppsigelsestid gjør at det nye firmaet først overtar den 1. oktober.

Oppussing i A-oppgangen
A-oppgangen har dessverre vært utsatt for stor slitasje, og styret anser at mye av årsaken er at det er mye inn- og utflytting i utleieleilighetene. Vi holder derfor på med å innhente tilbud på oppussing av inngangspartiet, dørene til trappeoppgangen, og også oppgangen fra garasjen. Det er også behov for å forbedre andre steder i bygget, men A-oppgangen er den som haster mest. Vi vil derfor begynne der.

En riktig god sommer ønskes alle beboere i Gla’enga!

/styret

Styret har lenge arbeidet med å få til en ordentlig vask av glassflatene i bygget, og vi har nå valgt fasadevedlikeholdsfirmaet NEAS til å gjøre dette for sameiet.
På grunn av en kansellering kan NEAS allerede i morgen, tirsdag 31.5, starte arbeidet med å vaske utvendige glassflater på alle balkonger, samt begge sider i svalganger og på takterrassen.

Det vil bli brukt lift til arbeidet.

De som ønsker det, kan fjerne blomsterkasser og eventuelt møbler, ettersom det kan renne noe vann mens de vasker etasjene over.

Det er fint om de som har bord og stoler stående på utspringene i svalgangene fjerner dette mens arbeidet pågår.

Vi gleder oss til rene og fine glassflater!

Vennlig hilsen
Styret

Flere beboere har lurt på hvorfor det er kommet asfaltskjøt mellom fortau og vei i Teglverkskroken.

Vi har vært i kontakt med kommunen i forbindelse med deres kommende overtakelse av vedlikeholdsansvaret av Teglverkskroken.

Da ble vi fortalt at Teglverkskroken skal graves opp i perioden 18.-20. mai.

Arbeidet henger sammen med oppgradering av Gladengveien til miljøgate med vannkanal, grøntrabatt og brede fortau, hvor eksisterende kabelanlegg må skjøtes og legges om. Dette gjelder kabelanlegg for Telenor, Hafslund Nett, Fjernvarme, Get, Broadnet og Hafslund Nett. Telenor og GET har allerede lagt om sine kabler. Hafslund Fjernvarme holder på, mens Hafslund Nett og Broadnet står for tur.

Etter at gravearbeidene er avsluttet vil veien bli asfaltert igjen. Veien skal være fremkommelig i hele arbeidsperioden for avkjøring til og fra garasjen, dog med noe redusert bredde.

/styret

I dette skrivet finner du informasjon om følgende saker:
• Nettet vil være nede hele eller deler av dagen den 28. april
• Egen pris for døgnparkering gjeninnføres i den ytre garasjen
• Pappdunkene utenfor B-inngangen fjernes 1. juni
• Etterlatte gjenstander i sameiet
• Fjerning av sykler som står ute
• Dugnad 28. april 2016
• Ikke mat fuglene
• Forsikringssaker meldes via styret
• Tiltak for å gjøre takterrassen mer attraktiv
• Vask av garasje
• Vask av svalganger, balkonger og vinduer i fellesarealer
• Reklamasjon varmt tappevann
• Ensjøutbyggingen
• Bomiljøavtalen er til for å brukes

Les videre →