Natt til fredag 20. oktober 2023 kobles strømmen ut i tidsrommet fra klokken 0005 til klokken 0600.
Utkoblingen innebærer at heisene ikke virker i dette tidsrommet, det kan bli mørkt i trappegangene og portene i garasjen virker ikke.

Vi ber om at de som bruker garasjen i dette tidsrommet åpner og lukker de indre portene manuelt. Det gjøres med kjettingen som henger på innsiden av portene. Vi vil sørge for at den ytre garasjeporten står åpen om natten.

Det kan være fornuftig å ha med seg lommelykt eller lykt på mobiltelefonen hvis du skal ferdes i bygget mens strømmen er borte.

Vannforsyningen i bygget blir ikke påvirket av strømbruddet. Heller ikke det elektroniske anlegget for adgang til bygget, siden det har reservestrøm.

Meldingen som kom fra Elvia gjengis her:
«Hei. Elvia oppgraderer strømnettet i ditt område. Vi må derfor koble ut strømmen i Gladengveien 15, 0661 OSLO fra 20.10.2023  kl. 00:05 til 20.10.2023  kl. 06:00. Se www.elvia.no/planlagt for mer info. Ref.nr for arbeidet: 1-23015911. Mvh Elvia»

Hvis du følger linken vil du få tips om forholdsregler det kan være lurt å ta.

Styret

Vi viser til at det er flere seksjonseiere som ønsker å delta i det kollektive bytte av porttelefoner.

Dessverre har det har oppstått uventede problemer med bytting og reparasjon av anlegget for porttelefonene. Flere av dere er derfor fortsatt uten fungerende tilkobling.

Det videre arbeid ser ut til å være avhengig av at Elektrikergruppen får tilgang til de berørte leilighetene enda en gang. Foreløpige datoer er satt til 15.-16. november, og alle berørte vil få direkte beskjed når dette er endelig avklart.

Vi beklager forsinkelsene og takker for den tålmodigheten som er vist.

Vi avslutter med en bønn om at alle som får beskjed, må sørge for at operatørene får tilgang til leiligheten. Vi er helt avhengige av at alle beboere følger opp beskjedene, og stengt dør i bare en leilighet kan gjøre det umulig å utføre jobben.

Vi gir nærmere beskjed på denne siden, men også i direkte henvendelse til de berørte eierne.

Styret

Nummerering av målerne er IKKE i samsvar med H-nr

Det har vært flere tilfeller hvor nyinnflyttede har meldt inn feil strømmåler til strømleverandør. Og etter noen uker har strømmen blitt stengt. 

Det er derfor viktig at den som flytter ut og overlater leiligheten til ny kjøper (eller leietaker), sjekker målernummer på fakturaen, og gir dette til ny beboer. Da meldes målernummeret inn til strømselskapet, og nøyaktig forbruk kan regnes ut. 

Strømmålerne i gangene er merket med utbyggers opprinnelige merking. Denne merkingen harmonerer ikke nødvendigvis med H-nummeret, og H-nummer må derfor ikke brukes for å identifisere seksjonens strømmåler. 

(Ringeklokkene er bygget opp på samme måte: Det første sifferet angir inngang (A=1, B=2 etc.), de neste tre sifrene angir leilighetsnummeret fra utbygger, og det siste – 0 eller 1 – angir om det er hovedleilighet eller hybel.)

Ta kontakt med styret på glaenga@outlook.com hvis du er i tvil om hvilken strømmåler som er din. 

Det er automatisk strømavlesning i sameiet, så det er ikke nødvendig med avlesning av måleren ved eierskifter. Det holder å melde til/ høre med strømselskapet. 

MVH Styret

Vi minner om at fristen for å melde seg til å bytte porttelefonapparat til en pris av kr. 2.200,- går ut 18. august 2023. (Pris for bytte enkeltvis er kr. 3.900,-.)

Hvis du ønsker å bli med på dette kollektive byttet, send epost til glaenga@outlook.com innen fristen.

Du kan lese opprinnelig innlegg om dette her.

Flere seksjonseiere har meldt at porttelefonen/ ringeklokken ikke virker til leiligheten.

Porttelefonapparatet ligger innenfor eiers eget ansvar, men driftsleder sørget for kvalifisert feilsøking for å finne ut om problemet kunne være i selve ringetablået.

Fagfolkene konkluderte med at det er selve apparatet i leilighetene som ikke virker. Apparatene er over 10 år gamle, og har passert sin antatte levetid. Apparater som ikke virker må derfor byttes for å kunne fungere.

Elektrikergruppen har gitt et tilbud om bytte av apparater hvis flere går sammen slik at jobben kan gjøres samtidig:

I så fall vil det koste kr. 2.200,- (inkl. mva) å bytte apparatet.  Beløpet blir fakturert direkte til seksjonseier av Elektrikergruppen.

Bytte vil da skje på bestemte dager, sannsynligvis i slutten av august/ begynnelsen av september 2023.

Hvis eier bestiller bytte av apparat på egenhånd, vil dette koste kr. 3.900,-.

Derfor:

Hvis du trenger å bytte apparat, og har lyst til å være med på et kollektivt bytte i august/september, kan du sende epost til glaenga@outlook.com. Alternativt kan du legge en lapp i styrets postkasse i C-oppgangen. 

Oppgi navn, oppgang og seksjonsnummer (ikke H-nummer – seksjonsnummer står blant annet på postkassen og på husleiefakturaen).

Styret vil formidle opplysningene videre til Elektrikergruppen, som vil sette opp aktuelle datoer.

Merk at Elektrikergruppen vil sette opp enkelte dager til kollektivt bytte av apparater, og at det ikke kan velges andre tidspunkt enn oppsatte dager.

Frist for å melde seg på listen for kollektivt bytte til kr. 2.200,- er 18. august 2023. 

Vennlig hilsen 

Styret

Sommeren er høysesong for innbrudd, og det har nylig vært et innbruddsforsøk i garasjen.

Styret minner om at vi IKKE må slippe folk vi ikke kjenner inn i bygget.

Det å »henge på» en annen inn i bygninger er en kjent metode for uautorisert adgang. En annen metode er å ringe på dørklokka ute, og be om tilgang. Hvis du ikke kjenner vedkommende, skal du ikke slippe dem inn.

For garasjen gjelder det samme: Sjekk at garasjedøren i den private garasjen går igjen etter deg.

Skulle du oppdage noe mistenkelig kan du ringe Securitas’ bomiljøtjeneste på telefon nummer 22971070. Ta kontakt med politiet hvis situasjonen oppleves truende. Styret vil gjerne også ha beskjed på styret@glaenga.no, men det viktigste er å varsle enten vekter eller politi.

Vi ønsker at Glaenga skal være et trygt sted å bo for alle, og håper alle vil bidra til dette gjennom å holde uvedkommende borte. 

Fortsatt god sommer! 

Styret

Nettselskapet Elvia har meldt om planlagt strømbrudd i Gladengveien 15 den 28. juni mellom kl 0900 og 1400.
Dette fordi strømnettet skal oppgraderes i området.

Adgangskontroll og brannanlegg har batteribackup, og vil fungere som vanlig.

Heisene vil ikke fungere. Ringeklokkene vil heller ikke fungere. Det vil ikke være internett i bygget.

Garasjeportene vil være satt i åpen stilling under strømbruddet.

Elvia gir disse rådene om hvordan man forbereder seg på planlagt utkobling:

• * Husk å skru av brannfarlige apparater som kokeplater, stekeovn og lignende slik at de ikke skrur seg på igjen når strømmen kommer tilbake.
• * Hold kjøleskap og fryser lukket. Det tar 10-30 timer før temperaturen i en full fryser stiger fra -18 grader til -12 grader.
• * Sørg for å lade opp mobil og annet oppladbart utstyr.

Styret

Som tidligere meddelt skal den indre garasjen vaskes fredag 5. mai mellom kl. 0800 og 1600.

Viktig: Alle biler må fjernes i dette tidsrommet. (Dette gjelder bare den innerste/ private delen av garasjen der mange beboere har egne plasser.)

Den ytre garasjen kan benyttes mot betaling (se betalingsinformasjon i garasjen).

Merk at eiere av parkeringsplasser hvor biler ikke er flyttet, vil bli belastet kr. 1.000,-.

Vi anbefaler også å flytte sykler mens garasjen vaskes. Disse kan flyttes til sykkelrom (fellesboder på garasjeplan ved A- eller C-oppgangen) eller til sykkelstativ ute.

Dette nyhetsbrevet inneholder informasjon om:

• Maling av vinduskarmer i bygget
• Gebyr for endring av postkasseskilt
• Garasjevask 5. mai 2023
• Dugnad 10. mai 2023 kl. 1700
• Takterrassene: Røykeforbud og nattestenging
• Måkebråk i hekketiden
• Hundehold

Maling av vinduskarmer utvendig i C/D

Treverket utvendig i bygget vårt ble malt over en periode på tre år. Vinduskarmene er aldri blitt malt. I denne omgang males de vinduene i C-/D-bygget som man bare kan komme til med lift.
Vinduene som ligger inne på beboernes balkonger skal ikke males nå.
Det er også praktisk å gjøre liftarbeidet på den siden som vender mot Østre parkdrag før kommunen starter opp arbeidet med å lage bekk og park der.

Oppstart for malingen er 2. mai 2023. Malingen vil begynne på fasaden som vender samme vei som garasjeinnkjørselen. Deretter fortsetter man på fasaden mot Skotvedtgården, med oppstart i D, arbeider seg oppover mot C, og avsluttes på den delen av fasaden som vender mot Stålverksveien. Arbeidet vil pågå i tidsrommet mellom kl. 0700 og 1900, og vil pågå i cirka fem uker fra oppstart.  

OBS! Vinduene må holdes i lukket stilling når de skal males.

Styret vil komme tilbake til hvordan de øvrige vinduskarmer i bygget skal males.
Eventuelle spørsmål rettes til styret@glaenga.no.

Gebyr for endring av postkasseskilt

Fra 1. mai 2023 vil det koste kr. 300,- å endre et postkasseskilt. Epost sendes til styret@glaenga.no. Merk at det bare er eier som kan rekvirere endring av skiltene, og det er eier som vil bli fakturert.

Lapper med navn som henges på postkassene, eller som skrives på postkassen eller skiltet, vil bli fjernet.

Les mer om dette her: https://glaenga.no/beboerguide/postkasser/

Garasjevask fredag 5. mai 2023

Den indre garasjen skal vaskes fredag 5. mai mellom kl. 0800 og 1600.

Viktig: Alle biler må fjernes i dette tidsrommet. (Dette gjelder bare den innerste/ private delen av garasjen der mange beboere har egne plasser.)

Den ytre garasjen kan benyttes mot betaling (se betalingsinformasjon i garasjen).

Merk at eiere av parkeringsplasser hvor biler ikke er flyttet, vil bli belastet kr. 1.000,-.

Vi anbefaler også å flytte sykler mens garasjen vaskes. Disse kan flyttes til sykkelrom (fellesboder på garasjeplan ved A- eller C-oppgangen) eller til sykkelstativ ute.

Dugnad 10. mai 2023

Det blir vårdugnad på torsdag 10. mai kl.1700 til 1900.

Vi håper mange av beboerne vil delta for å gjøre det hyggelig rundt oss, og for å bli bedre kjent med naboene.

Det blir varierte arbeidsoppgaver for store og små, med hovedvekt på rydding og vedlikehold av fellesareal både inne og ute.  

Dette er også gyllen mulighet til å rydde i egen bod og leilighet, og få kastet det man ikke vil ha lenger. Klokken 1800 vil det komme biler og hente ting som skal kastes.

Vi vil også i år merke opp et «gis bort»-område i bakgården der man kan sette fra seg fullt brukbare gjenstander som andre kan få gleden av.

Etterpå blir det en sosial hyggestund for alle som har deltatt på dugnaden!

Takterrassene: Røykeforbud og nattestenging

Takterrassene har gjentatte ganger måttet bli stengt, siden flere røykere på terrassen har hatt som vane å kaste brennende sigaretter ned på balkongene under. Dette er brannfarlig, uhygienisk og ødelegger hagemøbler på balkongene.
Styret har derfor besluttet at det med umiddelbar virkning er forbudt å røyke på takterrassene.
Takterrassene vil i tillegg bli stengt om nettene, for å sørge for ro og orden i sameiet. Det har vært flere episoder med uvettig bruk av ild i vinter, og om somrene har det vært en del utagerende festing. Terrassene vil derfor være stengt mellom kl. 2300 og 0700.

Måkebråk i hekketiden

Nå kommer tiden hvor måkene gjør seg klar til hekking.

Sameiet har gjennom årene opplevd måkeskrik og aggressiv fugleadferd i fuglenes hekketid, og det har vært flere hekkende måkepar i nærheten. Vi har ikke observert hekkende måker på bygget vårt, takket være at vaktmester gjør flere ukentlige runder for å hindre redebygging.

Siden fuglene er fredet i hekketiden, er det bare forebyggende tiltak som kan gjøres.
Styret har forsøkt med rovfugldrage, men dette hadde dessverre ingen virkning.

Merk at det ikke bare er måker som er fredet i hekketiden, men alle fugler. Det har tidligere vært et tilfelle av hekkende duer på en balkong her i bygget, så det er viktig på vårparten å være litt ute på balkongene, og sjekke at det bygges rede på steder hvor vi absolutt ikke ønsker dem. Har de først lagt egg, er de fredet til ungene er ute av redet en gang i juli.

Hundehold

Enkelte hundeeiere opptrer dessverre ikke ansvarlig når det gjelder hundeholdet sitt. Det hender at hundeiere ikke plukker opp avføring fra hundene sine. Nylig var det etterlatt avføring inne i oppgang B, og vi har også vært plaget av at noen lar hundene sine tisse i fellesarealene. Slikt er selvsagt helt uakseptabelt.
Skulle uhellet være ute, må eier umiddelbart tørke opp/ fjerne ekskrementer, og ikke la disse ligge.
Husdyr skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer av en voksen, ansvarlig person. Barn må ikke alene gis ansvar for dyr.

To av tre må etterbetale. Avregningen finner du på din bruker på www.istaonline.no 

Grunnet høye priser på strøm (og at fjernvarmen i stor grad følger strømprisen), er det dessverre en god del beboere som nå må etterbetale beløp:
Av sameiets eiere vil cirka 37 % få penger tilbake, mens 63 % må etterbetale.

Avregningen er tilgjengelig på hver enkelt sameiers bruker hos Ista. Her kan man selv følge med på forbruk av både varmtvann og varme. Man kan også se om man har penger til gode eller om man må etterbetale for 2022.

Gå inn på din bruker på http://www.istaonline.no for nærmere opplysninger.  Skulle du ikke ha innloggingsinformasjon; ta kontakt med Ista for å få dette. Styret har ikke disse opplysningene. (Anleggsnummeret for hele sameiet er 200264.)

For dem som skylder penger, vil avregning skje over fakturaen for felleskostnader i juni 2023. For dem som skylder mer enn kr. 3.000,- vil beløpet bli delt opp, og innbetaling vil skje over fakturaene i juni, juli og august.

Det er noen beboere som skylder ganske store beløp. Hvis du har behov for å dele opp beløpet på en annen måte enn skissert her; ta kontakt med sameiets forretningsfører v/ rushil.kumar.pathak@obos.no.   

Strømstøtten som er gitt for 2022 er beregnet inn.

Tilbakebetaling vil også skje over husleiefakturaene.

Tips til dere som skylder mye:

Vi oppfordrer til å kontakte forretningsfører for å få satt opp akontobeløpet som betales over husleiefakturaen hver måned. Da blir ikke avviket så stort når avregningen skjer.

Det kan også hende at styret sørger for å endre akontobeløpet til eiere som har mye større forbruk enn de innbetaler akonto.

Skulle du ha et veldig stort avvik den andre veien, er det mulig å få satt ned akontobeløpet.

Store forskjeller fra leilighet til leilighet:

Sameiet består av leiligheter av forskjellig størrelse, men forbruket varierer svært mye, og i mange tilfeller så mye at det ikke kan forklares med arealforskjell og antall personer i leiligheten. Eksempelvis varierer varmeforbruket med mindre enn 1.000 kWh i året til over 13.000 kWh i året. Og varmtvannsforbruket varierer fra 5 kubikkmeter (m3) vann til 166 m3 per år. Det kan derfor være penger å spare på å være bevisst på beboernes oppvarmingsvaner og vannforbruk. For eksempel er det ikke alle som vet at radiatorene har frostvakt for å hindre at vannrørene fryser. Dette betyr at hvis man har vinduet åpent i den kalde årstiden med ovnen under vinduet helt av, vil ovnen ofte komme på automatisk når det blir kaldt nok i rommet.

Styret