Det er blitt oppdaget bruk av fyrverkeri og krutt i blokka, noe som er strengt forbudt. Dette er svært brannfarlig og noe vi må ta på alvor. Vi ber om at dere kontakter Securitas med det samme på: 22 97 10 70 om dere ser eller hører lignende!
Send gjerne e-post til styret om dere vet hvem som bruker fyrverkeri inne eller i fellesarealene.
MVH Styret
Husk at glanset gavepapir ikke kan gjenvinnes, og det skal derfor kastes i restavfallet (og IKKE i papirsøppelet).
Gråpapir og avispapir, med eller uten farge og mønster, skal kastes i papirsøppelet.
Hos oss tømmes papirsøppelet nå på tirsdager, og i år kommer 2 juledag på en tirsdag. Det kan ta noen dager før renovasjonsetaten klarer å ta igjen etterslepet.
Vi ber derfor om at dere ikke setter papirsøppel utenfor brønnene hvis det blir fullt i brønnen. Da er det i så fall fint om dere kan oppbevare det inne til brønnen er tømt.
Vi ønsker alle beboere i Gla’enga Eierseksjonssameie en fredelig og fin julehøytid!
Vennlig hilsen styret
Det vil bli utført arbeid på vannanlegget i bygningen tirsdag 19. desember 2023 mellom klokken 0800 og 1800.
Det skal byttes trykkreduksjonsventil til både kaldt og varmt vann, siden disse er underdimensjonert fra utbyggers side. Dette har – som vi alle kjenner til – ført til dårlig trykk i leilighetene.
Vannet vil være helt stengt i denne perioden, og det vil ikke være tappevann tilgjengelig i bygget.
Pass på å ikke ha vaskemaskin eller oppvaskmaskin på i dette tidsrommet.
Hilsen styret
I dette nyhetsbrevet finner du informasjon om
Vanntrykk
Vi har slitt med vanntrykket i sameiet i lengre tid og det eskalerte nå i høst. Etter mange runder med fagfolk, ser det ut til at årsaken er underdimensjonerte trykkreduksjonsventiler.
Det er bestilt trykkreduksjonsventil av riktig dimensjon, og vi tar sikte på at arbeidet er gjort før jul.
Dette vil innebære at vannet må stenges i noen timer (over én eller to dager) når anlegget repareres. Vi kommer tilbake med informasjon når vi vet når dette blir.
Radiatorvarme
Dessverre våknet vi til kalde radiatorer i begynnelsen av desember, og alt vannet i anlegget forsvant. Dette skyldtes en vannlekkasje i næringsenhetens ventilasjonsaggregat. Etter at varmeanlegget kom opp igjen, og nytt vann ble fylt på, har det vært mye luft i systemet. Dette gjør at radiatorene ikke alltid varmer som de skal. Det er derfor nødvendig å stadig tappe luft ut av radiatorene. Husk at det er vann inne radiatorene, og at skruen må skrus godt igjen etter lufting. Ellers vil nye lekkasjer oppstå. Du kan lese mer om lufting av radiatorer her: https://glaenga.no/beboerguide/fjernvarme/
Stengt takterrasse mellom A og B
Takterrassen mellom A og B er stengt frem til våren. Terrassen mellom B og C er åpen.
Brannvern
Vi gjentar at brannvernutstyr i leilighetene må holdes i orden. Eier av leiligheten er ansvarlig for anskaffelse, montering og kontroll av utstyret.
Boligeier skal også påse at slokkeutstyret fungerer og at det er lett tilgjengelig i tilfelle brann.
Husk at røykvarslere redder liv, og at det er viktig at varslerne har fungerende batterier.
Bytt pulverapparat hvis det du har er gammelt
Brannslukningsapparatet som ble levert da bygget var nytt, har en levetid på ti år. Da skal pulveret og pakninger i apparatet byttes ut – eventuelt må nytt apparat skaffes.
Bygget er nå over ti år gammelt, og hvis apparatet ikke har vært byttet, eller kontrollert og etterfylt, må det gjøres nå.
Pulverapparat (med ABC-pulver) må være på minst 6 kg, og koster fra kr. 500 og oppover.
Bytt batterier årlig, og forny røykvarsleren hvis den du har er for gammel
Eier av leiligheten er selv ansvarlig for å ha minst én fungerende røykvarsler i leiligheten. Batteriet bør skiftes en gang i året, og nå i mørketiden er det tiden for å gjøre dette. Vi har også kommet over røykvarslere i bygget hvor anbefalt levetid er markert med «usable to 9/21». Har du en slik røykvarsler er denne for gammel og må byttes ut.
Porttelefoner
Portelefonene i B-oppgangen har i lengre tid vært ute av drift. Det har vært brukt mye tid og ressurser på å finne feilen, men det er vanskelig å få tilgang til alle leilighetene, og feilsøkingen så langt ikke har gitt resultater. Styret har derfor innhentet tilbud fra leverandører av trådløse løsninger, og vil vurdere disse i tiden fremover. Her kan du lese tidligere informasjon om saken: Porttelefoner i B-oppgangen | Glaenga Eierseksjonssameie
Hærverk
I den senere tid har vi dessverre opplevd økt hærverk i bygget. Det er eksempelvis slag- og sparkeskader i vegger, og skribling på veggene. Vi ber derfor alle om å følge med og melde om skader til styret på epost glaenga@outlook.com. Styret vil fortløpende vurdere å melde overlagt hærverk til politiet og å kreve erstatning fra skyldige.
Bomiljøtjeneste
Husk at sameiet har en avtale med Securitas om en trygg bomiljøtjeneste. Hvis du opplever festbråk, støy, hærverk, eller andre ting som medfører brudd på husordensreglene, kan du ringe til Securitas. Telefonen er døgnåpen 22 97 10 70, og vekter vil komme for å håndtere situasjonen. Les mer her: Vektertjenester | Glaenga Eierseksjonssameie
Styret ønsker alle beboere en fortsatt fin adventstid!
Da er lekkasjen stoppet, og varmen er på vei tilbake til bygget. Det var en lekkasje tilhørende næringslokalene, noe som gjorde at vannet ble tappet ut av fjernvarmeanlegget.
Det er nå et renholdsfirma på plass for å suge opp vannet i fellesarealene. Dere som har bod i B må selv sjekke bodene deres og se om det er eventuell skade på innholdet der. Skade på bodinnhold går på eiers egen innboforsikring. Enkelte av dere må nok tørke litt opp i boden, men det viktigste er å få ting opp fra gulvet.
Varmen i radiatorene er på vei tilbake, men det kan hende radiatorene må luftes, hvis det er mye lyd i radiatorene. Det gjøres slik: https://glaenga.no/beboerguide/fjernvarme/
Lufting av radiatorer
Skal lufting foretas er det er viktig at dette gjøres på rett måte:
1. Steng termostaten
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig hos rørlegger, VVS-butikk, byggvarehus, eksempelvis Jernia, Clas Ohlson eller Biltema).
Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften. (Hold en kopp eller skål under for å fange opp ev varmt vann som kommer ut.)
5. Sett på varmen igjen ved å skru på termostaten.
Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. Alt vann som tappes ut må etterfylles på anlegget å unngå luft og trykkfall i sameiets system.
NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og det varme vannet vil flomme ukontrollert ut.
MVH Styret
I løpet av natten har varmen dessverre forsvunnet fra radiatorene.
Dette er maksimalt uheldig siden det er så kaldt ute. Pass på at vinduer i leiligheten er lukket, så vi ikke risikerer at rør til radiatorer fryser nå når frostvakten ikke virker.
Driftsleder er på saken med å bestille reparasjon, og dette har selvsagt høyeste prioritet.
********
Samtidig er det oppdaget mye vann på gulvet ved inngangen fra bakgården i B. Det ser ut som en lekkasje. Det er også noe vann i bodrom 3 og 6, så det kan være en god ide for dem som har bod der, å sjekke boden sin.
Hilsen styret
Søndag 3.desember inviterer vi i tradisjon tro til julegrantenning i bakgården kl 16.30.
Vestre Aker musikkorps spiller våre julefavoritter og det blir lett servering for store og små.
Vi ønsker alle velkommen til en koselig stund i bakgården med masse julestemning!
Vel møtt
MVH Styret
Det har vært flere mislykkede forsøk på å feilsøke anlegget for å finne feilen med porttelefonien i B-oppgangen. Nå vil styret se på alternative løsninger.
Det viser seg at porttelefonanlegget er seriekoblet, hvilket vil si at et ledningsbrudd, eller en kortslutning i et apparat, kan slå ut alle porttelefonene på samme serie. Det behøver altså ikke å være selve apparatet i leiligheten som har gitt seg.
Opplegget fra utbyggers side er veldig rotete, og tilnærmet umulig å finne ut av. Det har vært to firmaer inne i bildet, hvorav ett av dem faktisk er firmaet som installerte anlegget i 2012.
Det hjalp heller ikke på feilsøkingen at enkelte eiere valgte å ikke åpne døren når elektrikerne kom. Uten tilgang kan feilsøking videre oppover i etasjene dermed være nytteløs, siden feilen kan ligge i en av de leilighetene det ikke ble gitt tilgang til.
Feilsøkingen ville nå måtte fortsette i A-oppgangen, uten noen garanti for å finne feilen da heller.
Vi har også oppfattet misnøye med at beboere enten måtte gi tilgang via nøkkel, eller ved gjentatte anledninger være hjemme i forbindelse med feilsøkingen.
Vi har stor forståelse for at dette har vært frustrerende for dere som bor i leilighetene. Vi deler frustrasjonen over at det åpenbart ikke finnes noen quick-fix på problemet.
Det er gjort en dårlig prosjektering fra utbyggers side, og det er svært dyrt og krevende å feilsøke i hver leilighet for å lete etter eventuelle ledningsbrudd eller kortslutninger. Det hemmer også arbeidet betydelig at det er flere leiligheter elektrikerne ikke slipper inn i.
Styret har nå bestemt at vi skal vurdere alternative løsninger.
Ett alternativ vi ser på er et system hvor besøkende skanner en QR-kode ved siden av døren for å ringe til den de ønsker å besøke. Med et enkelt klikk på en knapp kan beboer åpne inngangsdøren til bygget.
I første omgang ønsker vi å prøve ut et nytt system i B-oppgangen. Og utvide til øvrige oppganger etter hvert. Vi beklager derfor at dette vil ta ytterligere noe tid.
Dette til orientering.
Med hilsen styret
Da er rørleggeren ferdig for i dag og dere kan bruke vannet som normalt.
Vi ber om at dere følger med de neste dagene om dere merker noe forskjell. Gjerne skriv på mail til oss i løpet av noen dager om bedring eller ikke.
Det er i første omgang bare gjort noe på kaldtvann for å se om vi har funnet riktig problem, det vil si at det kan være litt ustabilt på varmtvann, men vi håper på det beste. Dette er bare del 1 av reprasjon.
Skriv til oss om det ikke virker som det er noe bedring!
MVH
Styret.
Det har vært store problemer med vannforsyningen den senere tiden, særlig i de øvre etasjer. Problemet ser ut til å være underdimensjonerte trykkreduksjonsventiler.
Første ledd i reparasjon av dette vil bli gjort allerede torsdag 16.11.23 kl 0900 til kl 1700.
Både varmtvann og kaldtvann vil være borte i denne perioden.
Viktig:
Vi beklager ulempene dette medfører, men vi ser frem til å få vannforsyningen i orden igjen!
/Styret
Glaenga Eierseksjonssameie 