Unloc har utvidet funksjonaliteten, og tilbyr nå dem som har iPhone å bruke kamerafunksjon når besøkende ringer på.
For å ta i bruk kamerafunksjonen, må appen Unloc lastes ned, og beboerne må logge seg på med sitt mobiltelefonnummer.
Bruken er ikke mer teknisk enn at du ringes opp i appen og svarer på samme måte som før.
Kamerafunksjonen vil etter hvert fungere på alle smarttelefoner. Styret vet ikke når dette blir, men last gjerne ned appen allerede, så du er klar til å ta i bruk kamerafunksjonen.
Avregningen finner du ved å logge inn på din bruker på www.istaonline.no
Avregningen er tilgjengelig på hver enkelt sameiers bruker hos Ista. Her kan man selv følge med på forbruk av både varmtvann og varme. Man kan også se om man har penger til gode eller om man må etterbetale for 2023.
Gå inn på din bruker på http://www.istaonline.no for nærmere opplysninger. Skulle du ikke ha innloggingsinformasjon; ta kontakt med Ista for å få dette. Styret har ikke disse opplysningene. (Anleggsnummeret for hele sameiet er 200264.)
For dem som skylder penger, vil avregning skje over fakturaen for felleskostnader. Dette vil sannsynligvis skje i mai eller juni. For dem som skylder mer enn kr. 4.000,- vil beløpet bli delt opp, og innbetaling vil skje over to husleiefakturaer (sannsynligvis mai og juni).
Det er noen beboere som skylder ganske store beløp. Hvis du har behov for å dele opp beløpet på en annen måte enn skissert her; ta kontakt med sameiets forretningsfører v/ camilla.skui@obos.no
Strømstøtten som er gitt for 2023 er innberegnet.
Tilbakebetaling til dem som har penger til gode vil også skje over husleiefakturaene.
Tips til dere som skylder mye:
Vi oppfordrer til å kontakte forretningsfører for å få satt opp akontobeløpet som betales over husleiefakturaen hver måned. Da blir ikke avviket så stort når avregningen skjer.
Styret vil sørge for å øke akontobeløpet til eiere som har mye større forbruk enn de innbetaler akonto hver måned. Sameiet må legge ut for fjernvarmen, og det er et mål at akontoinnbetalingene i størst mulig grad samsvarer med reelt forbruk.
Skulle du ha et veldig stort avvik den andre veien, er det mulig å få satt ned akontobeløpet. Ta kontakt med forretningsfører, som nevnt over
Store forskjeller fra leilighet til leilighet:
Sameiet består av leiligheter av forskjellig størrelse, men forbruket varierer svært mye, og i mange tilfeller så mye at det ikke kan forklares med arealforskjell og antall personer i leiligheten.
Eksempelvis varierer varmeforbruket med under 1.000 kWh i året til over 16.000 kWh i året. Og varmtvannsforbruket i leilighetene varierer fra 5 kubikkmeter (m3) vann til 218 m3 per år.
Det kan derfor være penger å spare på å være bevisst på beboernes oppvarmingsvaner og vannforbruk. For eksempel er det ikke alle som vet at radiatorene har frostvakt for å hindre at vannrørene fryser. Dette betyr at hvis man har vinduet åpent i den kalde årstiden med ovnen under vinduet helt av, vil ovnen komme på automatisk når det blir kaldt nok i rommet.
På torsdag skal det utføres skrift av viftemotorer på taket. I den anledning er det fint om dere som bor i A setter vifta på fult slik at montørene får sjekket at alt funker som det skal og om det evt er flere vifter som burde byttes.
Sett vifta på max fra morgen kl 08.00 fram til 17.00.
To Those who live in A floor.
We hope you will put the fan on max from 08.00-17.00 at thursday. 06.02.2024 so we can check that everything is working as it should.
Det har vært store problemer med ringeklokkelistene i B-oppgangen. Komplisert infrastruktur, og uforholdsmessig dyr og resultatløs feilsøking, gjorde at vi til slutt måtte sette strek for videre arbeid med det gamle ringeklokkesystemet i B-oppgangen. Det er nå etablert et nytt system, som består av en QR-kode fra Unloc. QR-koden står utenfor døren i B-oppgangen. Alle seksjonseiere i B-oppgangen har fått informasjon om dette, men vi legger det også ut på nettsiden til orientering til alle.
Den som skal «ringe på» må skanne koden med kameraet på mobiltelefonen. (Pass på at QR-kode-funksjon i innstillinger er slått på hvis du f.eks har Samsung Galaxy-telefon.) Man vil da få opp en liste med navn, på samme måte som den tidligere ringeklokkelisten utenfor døren.
Når den besøkende har funnet riktig navn, skriver vedkommende inn sitt eget navn, og beboer ringes opp via et telefonnummer +47 23 50 75 86. For dem som bor i B-oppgangen anbefaler vi å lagre nummeret under navnet Ringeklokke. Døren åpnes ved å trykke på tallet 1.
Det skal også være planer om å utvikle en kamerafunksjon knyttet til systemet, men dette ligger litt frem i tid.
Hvis du bor i B-oppgangen, og ønsker å endre navn på ringeklokkelista, må du som seksjonseier sende e-post til styret med navn og mobiltelefonnummer til den som skal stå der. Hvis du er leietaker, må du be seksjonseier om å sende oss informasjonen.
Eventuelle spørsmål rundt systemet kan sendes til styrets e-postadresse, eller legges i styrets postkasse i C-oppgangen. Styrets e-postadresse er glaenga@outlook.com.
Vi håper systemet fungere fint, og vil kunne utvide det til de øvrige oppgangene etter hvert.
For dere som bor i B-oppgangen: Ikke ta ned porttelefonen inne i leilighetene. De er seriekoblet, og ledningene er lagt på tvers av oppgangene. Hvis man tar ned apparatet, kan dette påvirke porttelefonene og ringeklokkene i de andre oppgangene.
NB! Det er ikke lov å sette fra seg juletreet ved avfallsdunkene hos oss! Renovasjonsetaten tar dem ikke med seg, og vi må betale for bortkjøring selv.
Det er blitt oppdaget bruk av fyrverkeri og krutt i blokka, noe som er strengt forbudt. Dette er svært brannfarlig og noe vi må ta på alvor. Vi ber om at dere kontakter Securitas med det samme på: 22 97 10 70 om dere ser eller hører lignende!
Send gjerne e-post til styret om dere vet hvem som bruker fyrverkeri inne eller i fellesarealene.
Husk at glanset gavepapir ikke kan gjenvinnes, og det skal derfor kastes i restavfallet (og IKKE i papirsøppelet).
Gråpapir og avispapir, med eller uten farge og mønster, skal kastes i papirsøppelet.
Hos oss tømmes papirsøppelet nå på tirsdager, og i år kommer 2 juledag på en tirsdag. Det kan ta noen dager før renovasjonsetaten klarer å ta igjen etterslepet.
Vi ber derfor om at dere ikke setter papirsøppel utenfor brønnene hvis det blir fullt i brønnen. Da er det i så fall fint om dere kan oppbevare det inne til brønnen er tømt.
Vi ønsker alle beboere i Gla’enga Eierseksjonssameie en fredelig og fin julehøytid!
Det vil bli utført arbeid på vannanlegget i bygningen tirsdag 19. desember 2023 mellom klokken 0800 og 1800.
Det skal byttes trykkreduksjonsventil til både kaldt og varmt vann, siden disse er underdimensjonert fra utbyggers side. Dette har – som vi alle kjenner til – ført til dårlig trykk i leilighetene.
Vannet vil være helt stengt i denne perioden, og det vil ikke være tappevann tilgjengelig i bygget.
Pass på å ikke ha vaskemaskin eller oppvaskmaskin på i dette tidsrommet.
Brannvern (husk å vedlikeholde/bytte pulverapparat og røykvarsler)
Porttelefoner
Hærverk
Bomiljøtjeneste med Securitas
Vanntrykk Vi har slitt med vanntrykket i sameiet i lengre tid og det eskalerte nå i høst. Etter mange runder med fagfolk, ser det ut til at årsaken er underdimensjonerte trykkreduksjonsventiler.
Det er bestilt trykkreduksjonsventil av riktig dimensjon, og vi tar sikte på at arbeidet er gjort før jul.
Dette vil innebære at vannet må stenges i noen timer (over én eller to dager) når anlegget repareres. Vi kommer tilbake med informasjon når vi vet når dette blir.
Radiatorvarme Dessverre våknet vi til kalde radiatorer i begynnelsen av desember, og alt vannet i anlegget forsvant. Dette skyldtes en vannlekkasje i næringsenhetens ventilasjonsaggregat. Etter at varmeanlegget kom opp igjen, og nytt vann ble fylt på, har det vært mye luft i systemet. Dette gjør at radiatorene ikke alltid varmer som de skal. Det er derfor nødvendig å stadig tappe luft ut av radiatorene. Husk at det er vann inne radiatorene, og at skruen må skrus godt igjen etter lufting. Ellers vil nye lekkasjer oppstå. Du kan lese mer om lufting av radiatorer her: https://glaenga.no/beboerguide/fjernvarme/
Stengt takterrasse mellom A og B Takterrassen mellom A og B er stengt frem til våren. Terrassen mellom B og C er åpen.
Brannvern Vi gjentar at brannvernutstyr i leilighetene må holdes i orden. Eier av leiligheten er ansvarlig for anskaffelse, montering og kontroll av utstyret. Boligeier skal også påse at slokkeutstyret fungerer og at det er lett tilgjengelig i tilfelle brann. Husk at røykvarslere redder liv, og at det er viktig at varslerne har fungerende batterier.
Bytt pulverapparat hvis det du har er gammelt Brannslukningsapparatet som ble levert da bygget var nytt, har en levetid på ti år. Da skal pulveret og pakninger i apparatet byttes ut – eventuelt må nytt apparat skaffes. Bygget er nå over ti år gammelt, og hvis apparatet ikke har vært byttet, eller kontrollert og etterfylt, må det gjøres nå. Pulverapparat (med ABC-pulver) må være på minst 6 kg, og koster fra kr. 500 og oppover.
Bytt batterier årlig, og forny røykvarsleren hvis den du har er for gammel Eier av leiligheten er selv ansvarlig for å ha minst én fungerende røykvarsler i leiligheten. Batteriet bør skiftes en gang i året, og nå i mørketiden er det tiden for å gjøre dette. Vi har også kommet over røykvarslere i bygget hvor anbefalt levetid er markert med «usable to 9/21». Har du en slik røykvarsler er denne for gammel og må byttes ut.
Porttelefoner Portelefonene i B-oppgangen har i lengre tid vært ute av drift. Det har vært brukt mye tid og ressurser på å finne feilen, men det er vanskelig å få tilgang til alle leilighetene, og feilsøkingen så langt ikke har gitt resultater. Styret har derfor innhentet tilbud fra leverandører av trådløse løsninger, og vil vurdere disse i tiden fremover. Her kan du lese tidligere informasjon om saken: Porttelefoner i B-oppgangen | Glaenga Eierseksjonssameie
Hærverk I den senere tid har vi dessverre opplevd økt hærverk i bygget. Det er eksempelvis slag- og sparkeskader i vegger, og skribling på veggene. Vi ber derfor alle om å følge med og melde om skader til styret på epost glaenga@outlook.com. Styret vil fortløpende vurdere å melde overlagt hærverk til politiet og å kreve erstatning fra skyldige.
Bomiljøtjeneste Husk at sameiet har en avtale med Securitas om en trygg bomiljøtjeneste. Hvis du opplever festbråk, støy, hærverk, eller andre ting som medfører brudd på husordensreglene, kan du ringe til Securitas. Telefonen er døgnåpen 22 97 10 70, og vekter vil komme for å håndtere situasjonen. Les mer her: Vektertjenester | Glaenga Eierseksjonssameie
Styret ønsker alle beboere en fortsatt fin adventstid!
