I løpet av natten har varmen dessverre forsvunnet fra radiatorene.
Dette er maksimalt uheldig siden det er så kaldt ute. Pass på at vinduer i leiligheten er lukket, så vi ikke risikerer at rør til radiatorer fryser nå når frostvakten ikke virker.
Driftsleder er på saken med å bestille reparasjon, og dette har selvsagt høyeste prioritet.
********
Samtidig er det oppdaget mye vann på gulvet ved inngangen fra bakgården i B. Det ser ut som en lekkasje. Det er også noe vann i bodrom 3 og 6, så det kan være en god ide for dem som har bod der, å sjekke boden sin.
Det har vært flere mislykkede forsøk på å feilsøke anlegget for å finne feilen med porttelefonien i B-oppgangen. Nå vil styret se på alternative løsninger.
Det viser seg at porttelefonanlegget er seriekoblet, hvilket vil si at et ledningsbrudd, eller en kortslutning i et apparat, kan slå ut alle porttelefonene på samme serie. Det behøver altså ikke å være selve apparatet i leiligheten som har gitt seg.
Opplegget fra utbyggers side er veldig rotete, og tilnærmet umulig å finne ut av. Det har vært to firmaer inne i bildet, hvorav ett av dem faktisk er firmaet som installerte anlegget i 2012.
Det hjalp heller ikke på feilsøkingen at enkelte eiere valgte å ikke åpne døren når elektrikerne kom. Uten tilgang kan feilsøking videre oppover i etasjene dermed være nytteløs, siden feilen kan ligge i en av de leilighetene det ikke ble gitt tilgang til.
Feilsøkingen ville nå måtte fortsette i A-oppgangen, uten noen garanti for å finne feilen da heller.
Vi har også oppfattet misnøye med at beboere enten måtte gi tilgang via nøkkel, eller ved gjentatte anledninger være hjemme i forbindelse med feilsøkingen.
Vi har stor forståelse for at dette har vært frustrerende for dere som bor i leilighetene. Vi deler frustrasjonen over at det åpenbart ikke finnes noen quick-fix på problemet.
Det er gjort en dårlig prosjektering fra utbyggers side, og det er svært dyrt og krevende å feilsøke i hver leilighet for å lete etter eventuelle ledningsbrudd eller kortslutninger. Det hemmer også arbeidet betydelig at det er flere leiligheter elektrikerne ikke slipper inn i.
Styret har nå bestemt at vi skal vurdere alternative løsninger.
Ett alternativ vi ser på er et system hvor besøkende skanner en QR-kode ved siden av døren for å ringe til den de ønsker å besøke. Med et enkelt klikk på en knapp kan beboer åpne inngangsdøren til bygget.
I første omgang ønsker vi å prøve ut et nytt system i B-oppgangen. Og utvide til øvrige oppganger etter hvert. Vi beklager derfor at dette vil ta ytterligere noe tid.
Det har vært store problemer med vannforsyningen den senere tiden, særlig i de øvre etasjer. Problemet ser ut til å være underdimensjonerte trykkreduksjonsventiler.
Første ledd i reparasjon av dette vil bli gjort allerede torsdag 16.11.23 kl 0900 til kl 1700.
Både varmtvann og kaldtvann vil være borte i denne perioden.
Viktig:
Vannkranene i leilighetene må være stengt i perioden arbeidet pågår.
Pass på å ikke ha vaskemaskin eller oppvaskmaskin på i dette tidsrommet.
Fyll gjerne opp en bøtte vann på forhånd så vask og toalett kan benyttes i tidsrommet. Fyll også opp vann til matlaging og drikke.
Problemene med vannleveransen er dessverre blitt verre, og vi jobber med å finne ut hva som forårsaker trykkfallet, luften i anlegget, og til tider helt fravær av vann.
Vår driftsleder har rekvirert kompetent fagbistand til å finne ut av sakene. Men, det er for tidlig å si hva som er årsaken. Driftsleder har også sjekket med primærsiden (Celsio Hafslund), men de fastholder at det ikke er noe problem på deres side.
Vi har dette fullt i fokus, og håper på snarlig bedring!
Tekst av 1.11.23: Tidvise problemer med vannleveransen
Det har i lengre tid vært problemer med vannleveransen i bygget. Vi har hatt fagfolk inne flere ganger for å feilsøke, men uten at problemene er blitt løst.
De siste ukene har vi loggført når, hvor og på hvilken måte vannleveransen har vært avvikende fra det som kan forventes.
Resultatet viser at problemene særlig merkes for de øverste etasjene, og at trykket varierer veldig både for kaldt og varmt vann. Det er ikke noe mønster for når på døgnet dette skjer.
Vi har nå satt i gang et større arbeid for å få finne ut av problemet, og vi håper vi snart kan få dette utbedret.
Vi har stor forståelse for de ulemper denne situasjonen medfører – ikke minst fordi vi som er i styret bor her selv, og selvsagt rammes av de samme problemene.
Natt til fredag 20. oktober 2023 kobles strømmen ut i tidsrommet fra klokken 0005 til klokken 0600. Utkoblingen innebærer at heisene ikke virker i dette tidsrommet, det kan bli mørkt i trappegangene og portene i garasjen virker ikke.
Vi ber om at de som bruker garasjen i dette tidsrommet åpner og lukker de indre portene manuelt. Det gjøres med kjettingen som henger på innsiden av portene. Vi vil sørge for at den ytre garasjeporten står åpen om natten.
Det kan være fornuftig å ha med seg lommelykt eller lykt på mobiltelefonen hvis du skal ferdes i bygget mens strømmen er borte.
Vannforsyningen i bygget blir ikke påvirket av strømbruddet. Heller ikke det elektroniske anlegget for adgang til bygget, siden det har reservestrøm.
Meldingen som kom fra Elvia gjengis her: «Hei. Elvia oppgraderer strømnettet i ditt område. Vi må derfor koble ut strømmen i Gladengveien 15, 0661 OSLO fra 20.10.2023 kl. 00:05 til 20.10.2023 kl. 06:00. Se www.elvia.no/planlagt for mer info. Ref.nr for arbeidet: 1-23015911. Mvh Elvia»
Hvis du følger linken vil du få tips om forholdsregler det kan være lurt å ta.
Vi viser til at det er flere seksjonseiere som ønsker å delta i det kollektive bytte av porttelefoner.
Dessverre har det har oppstått uventede problemer med bytting og reparasjon av anlegget for porttelefonene. Flere av dere er derfor fortsatt uten fungerende tilkobling.
Det videre arbeid ser ut til å være avhengig av at Elektrikergruppen får tilgang til de berørte leilighetene enda en gang. Foreløpige datoer er satt til 15.-16. november, og alle berørte vil få direkte beskjed når dette er endelig avklart.
Vi beklager forsinkelsene og takker for den tålmodigheten som er vist.
Vi avslutter med en bønn om at alle som får beskjed, må sørge for at operatørene får tilgang til leiligheten. Vi er helt avhengige av at alle beboere følger opp beskjedene, og stengt dør i bare en leilighet kan gjøre det umulig å utføre jobben.
Vi gir nærmere beskjed på denne siden, men også i direkte henvendelse til de berørte eierne.
Det har vært flere tilfeller hvor nyinnflyttede har meldt inn feil strømmåler til strømleverandør. Og etter noen uker har strømmen blitt stengt.
Det er derfor viktig at den som flytter ut og overlater leiligheten til ny kjøper (eller leietaker), sjekker målernummer på fakturaen, og gir dette til ny beboer. Da meldes målernummeret inn til strømselskapet, og nøyaktig forbruk kan regnes ut.
Strømmålerne i gangene er merket med utbyggers opprinnelige merking. Denne merkingen harmonerer ikke nødvendigvis med H-nummeret, og H-nummer må derfor ikke brukes for å identifisere seksjonens strømmåler.
(Ringeklokkene er bygget opp på samme måte: Det første sifferet angir inngang (A=1, B=2 etc.), de neste tre sifrene angir leilighetsnummeret fra utbygger, og det siste – 0 eller 1 – angir om det er hovedleilighet eller hybel.)
Ta kontakt med styret på glaenga@outlook.com hvis du er i tvil om hvilken strømmåler som er din.
Det er automatisk strømavlesning i sameiet, så det er ikke nødvendig med avlesning av måleren ved eierskifter. Det holder å melde til/ høre med strømselskapet.
Vi minner om at fristen for å melde seg til å bytte porttelefonapparat til en pris av kr. 2.200,- går ut 18. august 2023. (Pris for bytte enkeltvis er kr. 3.900,-.)
Hvis du ønsker å bli med på dette kollektive byttet, send epost til glaenga@outlook.com innen fristen.
Flere seksjonseiere har meldt at porttelefonen/ ringeklokken ikke virker til leiligheten.
Porttelefonapparatet ligger innenfor eiers eget ansvar, men driftsleder sørget for kvalifisert feilsøking for å finne ut om problemet kunne være i selve ringetablået.
Fagfolkene konkluderte med at det er selve apparatet i leilighetene som ikke virker. Apparatene er over 10 år gamle, og har passert sin antatte levetid. Apparater som ikke virker må derfor byttes for å kunne fungere.
Elektrikergruppen har gitt et tilbud om bytte av apparater hvis flere går sammen slik at jobben kan gjøres samtidig:
I så fall vil det koste kr. 2.200,- (inkl. mva) å bytte apparatet. Beløpet blir fakturert direkte til seksjonseier av Elektrikergruppen.
Bytte vil da skje på bestemte dager, sannsynligvis i slutten av august/ begynnelsen av september 2023.
Hvis eier bestiller bytte av apparat på egenhånd, vil dette koste kr. 3.900,-.
Derfor:
Hvis du trenger å bytte apparat, og har lyst til å være med på et kollektivt bytte i august/september, kan du sende epost til glaenga@outlook.com. Alternativt kan du legge en lapp i styrets postkasse i C-oppgangen.
Oppgi navn, oppgang og seksjonsnummer (ikke H-nummer – seksjonsnummer står blant annet på postkassen og på husleiefakturaen).
Styret vil formidle opplysningene videre til Elektrikergruppen, som vil sette opp aktuelle datoer.
Merk at Elektrikergruppen vil sette opp enkelte dager til kollektivt bytte av apparater, og at det ikke kan velges andre tidspunkt enn oppsatte dager.
Frist for å melde seg på listen for kollektivt bytte til kr. 2.200,- er 18. august 2023.
Sommeren er høysesong for innbrudd, og det har nylig vært et innbruddsforsøk i garasjen.
Styret minner om at vi IKKE må slippe folk vi ikke kjenner inn i bygget.
Det å »henge på» en annen inn i bygninger er en kjent metode for uautorisert adgang. En annen metode er å ringe på dørklokka ute, og be om tilgang. Hvis du ikke kjenner vedkommende, skal du ikke slippe dem inn.
For garasjen gjelder det samme: Sjekk at garasjedøren i den private garasjen går igjen etter deg.
Skulle du oppdage noe mistenkelig kan du ringe Securitas’ bomiljøtjeneste på telefon nummer 22971070. Ta kontakt med politiet hvis situasjonen oppleves truende. Styret vil gjerne også ha beskjed på styret@glaenga.no, men det viktigste er å varsle enten vekter eller politi.
Vi ønsker at Glaenga skal være et trygt sted å bo for alle, og håper alle vil bidra til dette gjennom å holde uvedkommende borte.
Glaenga Eierseksjonssameie 