Det har vært flere vannlekkasjer i bygget pga tette avløpsrør. Avløpsrørene tettes av fett og matrester som helles i rørene, og styret har vedtatt at alle rørene skal spyles i desember 2025. 

Det var en tilsvarende spyling av hele bygget i 2020, men i det siste har vi hatt flere vannlekkasjer som gjør det nødvendig å spyle alle avløpene igjen.

Vi ber om seksjonseiernes aktive medvirkning til å få bygget spylt.

Spyling av A og B skjer i uke 49, fra 1. til 5. desember 2025.
Spyling av C og D skjer i uke 50, fra 8. til 12. desember 2025.
Datoene for de enkelte seksjoner fremgår nedenfor.

Spylingen skjer mellom kl. 0730 og 1430 den aktuelle datoen, og man kan dessverre ikke avtale mer spesifiserte tider.

ALLE må sørge for at leilighetene er tilgjengelige for spyling av avløpsrør den dagen deres seksjon er satt opp.
Lurer du på hvilken seksjon du eier?  Det fremgår blant annet av husleiefakturaen hvilken seksjon du har.  Du kan også se det i Solibo Home, eller på postkassen din.

Her er datoene for spyling av de enkelte seksjoner:

A-oppgangen:

1. desember kl. 0730 til 1430, etasjene U (-01) og 1
Seksjonene: 1, 2, 3, 4, 5, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der dette er aktuelt.

2. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 2 og 3
Seksjonene:
47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der det er aktuelt.

3. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 4, 5 og 6
Seksjonene:
103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 159, 160, 161, 162
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der det er aktuelt.

B-oppgangen:

4. desember kl. 0730 til 1430, etasjene U (-01), 1, 2, og 3
Seksjonene:
6, 7, 8, 9, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 184 (næring)

5. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 4, 5, og 6
Seksjonene:110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 163, 164, 165, 166, 167

C-oppgangen:

8. desember kl. 0730 til 1430, etasjene U (-01), 1 og 2
Seksjonene:
10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der det er aktuelt.

9. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 3 og 4
Seksjonene:
90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der det er aktuelt.

10. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 5, 6 og 7
Seksjonene:
146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181
Spylingen omfatter også hyblene til leilighetene, der det er aktuelt.

D-oppgangen:

11. desember kl. 0730 til 1430, etasjene U (-01), 1, 2 og 3
Seksjonene: 17, 18, 19, 43, 44, 45, 46, 71, 72, 73, 74, 99, 100, 101, 102

12. desember kl. 0730 til 1430, etasjene 4, 5, 6 og 7
Seksjonene: 127, 128, 129, 130, 155, 156, 157, 158, 175, 176, 177, 178, 182, 183

Viktig:

• Det kan ikke avtales tider for hver beboer.
• Gravco trenger tilgang til alle leilighetene – er du ikke hjemme må du avtale med nabo eller levere nøkler til dem på området.
• Gravco trenger tilgang til vannlås under kjøkkenvask, så tøm skap eller fjern skuffer.
• Gravco trenger fri tilgang til sluk i gulv på bad, da de skal ut med slukkopp og ned i sluket med utstyr. De får ikke jobbet fra sluk som er under eller delvis under innredning, kabinett eller badekar osv.
• Gravco starter alltid nederst og jobber seg oppover, derfor er det svært viktig med tilgang til nederste etasje.
  Skulle det ikke være tilgang, må de i de fleste tilfeller avlyse arbeidene denne dagen.      
• Spørsmål om rengjøringen kan rettes til kontaktperson for NRC Gravco: Terje Hide: 93466108 (07.00 – 15.00) Skulle det være noe utenom denne tiden så send en epost til terje.hide@nrcgroup.no

Vi setter pris på alles medvirkning til at bygget blir spylt, så vi slipper vannlekkasjer.

Hilsen

Styret

Avregningen av fjernvarmeforbruk for første halvår 2025 er nå gjort, og oppgjøret vil skje på fakturaen for november. Dette kommer i tillegg til månedsavregningen for september.

Det er cirka 40 % av eierne som skylder beløp på grunn av for lite innbetalt akonto i perioden.  Resten vil få tilbake penger. Strømstøtte for 2025 er innberegnet.

Avregningen fremkommer som en egen post på husleiefakturaen for november.

Hvis noen skal ha tilbakebetalt mer enn husleiefakturaen for november, vil de få det resterende som en egen utbetaling fra forretningsfører Solibo.

Vi minner om at vi fra 1. juli begynte ny avregningsordning av varmtvann og fyring (fjernvarme). Akontoinnbetaling ble avviklet, og avregning skjer nå månedlig ved innbetaling via husleiefakturaen (eks. forbruket for september betales i november).

Halvårsavregningen som kommer nå er derfor den siste som gjøres så lang tid på etterskudd. 

Til orientering har sameiet inngått avtale om Norgespris for fjernvarmen. Eventuell Norgespris på forbruk av strøm i egen seksjon må tegnes av den enkelte eier. 

Hilsen styret

Østre parkdrag skal stå ferdig mandag 22.09, og i den anledning har prosjektleder varslet om at det vil være en siste arbeidsdag på prosjektet kommende lørdag 20.09 fra 07:00 – 19:00.

med vennlig hilsen

Styret

Brannklokkene skal testes i forbindelse med årlig kontroll av brannalarmanlegget.

Brannalarmen vil gå tirsdag 12. august 2025 mellom klokken 1100 og 1200.

Dette er bare en klokketest for å se at alt virker som det skal.

Bygget skal derfor IKKE evakueres.

Vennlig hilsen styret

Det har kommet varsel til styret om at arbeidstidene for Østreparkdrag (arbeidet som går fra Stålverkveien til Malerhaugveien, for sameiet er det bak Gladengveien 15C og -D) vil utvides til 07:00 – 19:00 mandag til torsdag, med forbehold om mulig arbeid fredager.

Oppdatert fremdriftplan kan ses i tabellen under:

Det skal utføres hovedvask og boning av gulv i fellesarealene i perioden 19. til 24. juli 2025. 

Alle dørmatter og eventuelle andre gjenstander på gulv må fjernes innen lørdag 19. juli kl 0800. 

NB! Dette gjelder også de små fellesgangene til leilighetene i A-/B-oppgangen (dublettene). 

Deler av trappene og gangene vil bli periodevis stengt under boningen. Men, det vil selvsagt være mulig å gå inn og ut av leiligheten ved behov. Bruk alternative ganger/ heis der dette er mulig.

Vær oppmerksom på at gulvene tidvis kan være svært glatte mens dette pågår.

Vi ber om at alle beboere bidrar til at boning og hovedvask kan utføres uten hindringer.  

På forhånd takk for hjelpen!

/Styret

**********************************

Cleaning and floor polishing from 19^th July 2025

A major cleaning and floor polishing will be carried out in the common areas from 19^th to 24^th July 2025.

All doormats and any other objects on the floor must be removed before 0800 hrs on Saturday, July 19. This also applies to the small corridors that some apartments share two by two (A and B). 

Some parts of the corridors and stairs may be partially closed for a short period of time, but it will be possible to enter/leave the apartments. Use alternative corridors and elevators.

We ask all residents to contribute, so the cleaning and floor polishing can be carried out without obstacles.

Please, note that the floors can be very slippery during the process.

Thank you for your cooperation!

/The board 

I år har vi dessverre for første gang fått måkereir på taket over D-bygget. Det er tre måkeunger der, og dette gjør at foreldrene kan opptre aggressivt mot oss som bor her. 

Når fugler har laget reir er de fredet, og det er ikke lov å fjerne verken reir, egg eller unger. Vi må derfor akseptere at de er der til ungene blir flyvedyktige og flyr ned fra taket i løpet av noen uker. 

Etter hvert som måkeungene beveger seg rundt på taket, vil flere beboere kunne oppleve at måkene opptrer aggressivt og dukker ned mot deg. Dette gjelder særlig på øvre balkonger, og på takterrassene.

Senere, når ungene flyr eller hopper ned på bakken, passer foreldrene på dem fra lufta. Da kan foreldrene opptre aggressivt mot folk som beveger seg på bakken. Dette er ikke farlig, men selvsagt ubehagelig. 

Når hekketiden er over, vil vi sørge for at reiret blir fjernet, og neste år vil vi være påpasselige med at også dette taket blir sjekket bedre, slik at det ikke skjer igjen. 

Vi kan hindre måkene i å hygge seg for mye på området vårt, ved å passe på å ikke la mat ligge fritt tilgjengelig ute. Dette gjelder også søppel. Her kan alle bidra.

Gla’enga bytter forretningsfører fra 1. juli 2025

Sameiet får ny forretningsfører fra 1. juli 2025. Vi avslutter samarbeidet med OBOS, og Solibo blir vår nye samarbeidspartner.

Vi ser frem til samarbeidet, og er overbevist om at Solibo vil sørge for god forvaltning av både bygg og verdier.

Hvilken forskjell vil du som eier merke?

• Du vil få husleiefakturaen fra Solibo.
  • Første faktura (for juli) sendes ut i starten av juli måned med forfall 15. juli.
• • Deretter kommer fakturaene den 1. i hver måned med forfall den 15.
  • Solibo vil informere nærmere om dette.
• Du vil ikke lenger betale akonto fjernvarmebeløp.
• Du vil fra september få fjernvarmeavregningen månedlig spesifisert i husleiefakturaen. Forbruket for juli faktureres i september, og deretter løpende måned for måned.
• I løpet av sommeren vil Solibo lansere en beboerapp, hvor man lett kan orientere seg, og også ha dialog med styret.
• Det vil ikke være mulig å bruke Vibbo etter 1. juli 2025.

Vi vil inntil videre beholde nettsiden vår www.glaenga.no og styremailen glaenga@outlook.com.

Vi ber om forståelse for at det vil kunne være noen innkjøringsproblemer i perioden etter at vi bytter forretningsfører. Ta kontakt om noe er uklart, eller du har spørsmål.

Vannmålere faktureres i juli og august 2025

De nye vannmålerne som ble installert i første kvartal vil bli fakturert hver enkelt seksjonseier over husleieregningen i juli og august 2025. Kostnaden vil bli delt i to rater.

Les tidligere informasjon her: https://glaenga.no/2025/01/28/bytte-av-vannmalere-i-leilighetene/

Beløpet for vannmålerne er:

• Leiligheter uten hybel: Kr. 4.050,- (for to målere)
• Leiligheter med hybel: Kr. 6.012,- (for tre målere)

Ecoguard overtar avregning av fjernvarme – den vil skje månedlig fra september

Fra 1. juli 2025 vil eiere ikke lenger betale månedlig akonto fjernvarmebeløp over husleiefakturaen. Dette skjer fordi vi går over til månedlig avregning som vil bli innkrevd over husleiefakturaen hver måned.  Første månedsavregningen vil komme på husleiefakturaen i september. Da vil du faktureres for forbruk i juli. Deretter går avregningen månedlig.

Avregning fjernvarme 1. halvår 2025

Avregningen for fjernvarmeforbruk første halvår 2025 vil skje etter sommeren. Da vil Ecoguard avregne forbruk. Solibo vil innkreve eller utbetale differensen mellom faktisk forbruk og innbetalt beløp for første halvår.    

Vi kommer tilbake med nærmere informasjon om dette.                               

Det er ganske store endringer som skjer rundt disse tingene nå, men vi håper overgangen blir smidig og er overbevist om at dette er gode løsninger både for sameiet og eierne.

Vi ønsker alle en riktig god sommer!

Vennlig hilsen

Styret

Det nærmer seg 17. mai, og styret ønsker alle beboere en flott feiring!

Bruk gjerne takterrassen, og sørg for å rydde pent etter dere. Husk at røyking er forbudt.

Det burde være unødvendig å nevne, men det er selvsagt heller ikke lov til å urinere på takterrassen eller i øvrige fellesområder. (Vi har dessverre opplevd dette…)

Ha en fin 17. mai, og gratulerer med dagen til alle!